Hvis du noen gang har drømt om å bo et sted med sol hele året, bør du vurdere å se litt sør for Florida, til de karibiske øyene. Disse tropiske paradisene tilbyr en avslappet livsstil som får deg til å føle at du alltid er på ferie, og eiendomsprisene (og levekostnadene) i disse stedene har en tendens til å være betydelig lavere enn i USA. Flere øyer gjør det enkelt for amerikanske investorer å kjøpe eiendom – og siden mange amerikanske byer som New York, Chicago, Boston, Philadelphia, Dallas og Miami tilbyr direktefly til disse destinasjonene, kan du nippe til en rompunch på den karibiske stranden din hus på under fem timer.
De amerikanske jomfruøyene
Ifølge eiendomsmegler Carla Rayman Kidden sertifisert internasjonal eiendomsspesialist med Coldwell Banker Realty, å kjøpe eiendom i USVI er i utgangspunktet det samme som å kjøpe et hus i resten av USA. (Du trenger heller ikke å forholde deg til å få visum eller bryet med valutaomregninger.) Det er teknisk sett 50 øyer som utgjør De amerikanske jomfruøyene, men de mest kjente er St. John, St. Croix og St. Thomas, som er kjent for sine fantastiske hvite sandstrender. De amerikanske jomfruøyene utmerker seg som det eneste territoriet i USA med kyster på både Atlanterhavet og Det karibiske hav. Du kan finne fantastiske hus ved havet for mindre enn du ville betale tilbake på fastlandet, og det er også søte mindre hytter tilgjengelig.
Puerto Rico
Som med USVI er det relativt enkelt å kjøpe i Puerto Rico, takket være statusen som et amerikansk territorium. Men Kidd bemerker at det kan være utfordrende å få et boliglån i Puerto Rico fordi ikke alle amerikanske banker vil låne ut til kjøpere der. (Og spansk er det dominerende språket som også kan komplisere ting for ikke-høyttalere.) Men Puerto Rico tilbyr sjenerøse skatteinsentiver til eiendomsinvestorer som en del av Lov 60som lokker amerikanere til å kjøpe boliger i områder som historiske San Juan. Dette området har eksklusive nabolag ved havet som Ocean Park og Condado; nærliggende Dorado Beach er hjemmet til Ritz-Carlton Reserve og eksklusive boligsamfunn som tilbyr store boliger og luksuriøse leiligheter.
Caymanøyene
Dette britiske territoriet sør for Cuba består av tre øyer: Grand Cayman, Cayman Brac og Little Cayman. Dens avslappede skattelover gjør det til et attraktivt sted å kjøpe eiendom (og for selskaper å gjemme penger, men det er en helt annen historie). «Caymanøyene har få restriksjoner på utenlandsk eierskap, og det stabile markedet og fraværet av eiendomsskatt, kombinert med et sterkt leiemarked, gjør det relativt enkelt og attraktivt å kjøpe eiendom,» sier Cristina Ford, utviklingsdirektør for RE/MAX Karibia og Mellom-Amerika. Bare husk at utenlandske investorer må betale en stempelavgift og overføringsgebyr ved boligkjøp. Stempelavgiftssatsen er 7,5 % av den totale kostnaden for huset, og overføringsgebyret vil sette deg tilbake mellom 01, % og 0,5 %.
Turks og Caicos
Fordelen med å kjøpe et hjem i Turks og Caicos er at det er kjent for å være vakkert, morsomt og nært. Ulempen med å kjøpe et hjem i Turks og Caicos er at det er kjent for å være vakkert, morsomt og nært. Turks popularitet har fått prisene til å øke, og det er ikke mange innflytningsklare boliger på markedet akkurat nå. Likevel, hvis du har råd, er Turks og Caicos en smart og enkel investering. «Det er ingen begrensninger på hvem som kan kjøpe eiendom i landet, og finansiering er tilgjengelig for en utenlandsk kjøper enten med en lokal bank eller privat låneinstitusjon,» sier Louise Petersondaglig leder i Coldwell Banker Real Estate Turks & Caicos. Det er heller ingen inntektsskatt, selskapsskatt, kapitalgevinstskatt, arveskatt eller årlig eiendomsskatt – og hvis du betaler mer enn én million dollar for eiendommen din, kan du være kvalifisert til å søke om et permanent bostedsbevis. Det bygges mye akkurat nå, så det er et godt tidspunkt å utnytte mulighetene før bygging.
Bahamas
Bahamas er en serie på nesten 700 solfylte øyer (selv om bare rundt 30 er bebodd), og hvert sted har sin egen distinkte stemning: Det er travle Nassau med sin rike kultur og livlige partyscene; de søvnige Abacos-øyene, som er kjent for sin båtliv i verdensklasse; elegante Harbour Island; og mange flere. Bahamas er spesielt populære blant amerikanske kjøpere fordi de er så nærme og enkle å komme til, og «Bahamas oppmuntrer til utenlandske investeringer ved å tilby årlig og permanent opphold til huseiere som investerer $750 000 og oppover, med akselerert hensyn til kjøpere som investerer over $1,5 millioner,» sier eiendomsmegler Heather Lightbourn Petersonglobal luksusspesialist hos Coldwell Banker Lightbourn Realty. Hvis du vil kjøpe mer enn to dekar, trenger du en tillatelse Bahamas Investment Authority, men søknadsprosessen er vanligvis jevn. Bahamas er også attraktivt fordi det ikke har kapitalgevinster eller arveskatt, og den årlige eiendomsskatten er lav.
Den dominikanske republikk
Den dominikanske republikk har blitt et populært pensjoniststed for amerikanere. «Antallet amerikanske statsborgere som bor i Den dominikanske republikk har fortsatt å vokse med omtrent 10 prosent årlig de siste årene,» sier H. Michael Heusermeglersjef hos Coldwell Banker Punta Cana. Dette kan tilskrives øyas skjønnhet, relativt lave levekostnader, utmerket helsehjelp og pensjonistvisumprogram. Selv om det finnes en rekke typer eiendommer på markedet, er leiligheter noen av de mest kostnadseffektive. Ifølge Heuser er det enklere enn noen gang å kjøpe et hjem i Den dominikanske republikk, og mange leilighetsutbygginger tilbyr et skattefritak som gir en engangsskatt på tre prosent overføring av eiendom, og den årlige eiendomsskatten på én prosent er fritatt for 12. -15 år. Turistområder som Punta Cana har et sterkt leieinntektspotensial hvis du ønsker å leie ut den nye leiligheten din, men de føles fortsatt stille og fredelige nok til å komme vekk fra det hele.
