Da interiørdesigner og programleder Julia Kendell først startet sin karriere, sier hun at eiendomsverdien ble målt i én stump metrisk… kvadratmeter. «Større var bedre, punktum.»
En foredragsholder på Homebuilding & Renovation Show i den beste delen av 20 år, sier hun hver gang noen skulle bygge et tilbygg; eller ny eiendom fra bunnen av, handlet det alltid om «la oss bygge det meste vi kan slippe unna med».
«Fordi kvadratmeter har en tendens til å være lik verdi, er det derfor det folk ville anta å gjøre.» Men de siste årene sier hun at det har vært et massivt skifte når det gjelder antall ganger folk flytter.
«Snakker med folk flest nå, til og med mye yngre mennesker hvis de er heldige nok til å komme på eiendomsstigen, det er deres evige hjem.»
Som Kendell påpeker: «De vil ikke tenke «Vi flytter hjem om fem år» fordi det bare er så dyrt. Så folk sier «Hvordan har jeg råd til å komme meg på eiendomsstigen?»
«‘Og hvordan kan jeg gjøre dette til noe som passer meg for alltid?»
Dessuten sier hun «med byggekostnadene per kvadratmeter så monumentale nå,» er det mye mer fornuftig å bygge det du trenger, ikke det du kan slippe unna med.
«Det har også vært et skifte bort fra ekstravagant liv. Du vet, hele denne typen «Vi må ha et massivt hus å vise frem til naboene på en måte.»
«Det føles litt utdatert for meg nå. Og igjen, mange mennesker jeg snakker med, spesielt den yngre generasjonen, det er egentlig ikke det som motiverer dem.»
Hun sier faktisk at det handler om å ha et hjem som virkelig fungerer godt for dem og familien. «Og føler alle tingene som et hjem skal være for deg, og gir en følelse av trygghet og trygghet.
«Som når du kommer gjennom døren, og virkelig kan slippe skuldrene.»
Dette handler ikke om plass, sier hun, det handler om hvor godt hjemmet ditt er organisert og hvordan det er innredet. «Så det støtter deg og familien din i hverdagen.»
En tv-designer på tvers av flere programmer som f.eks 60 minutters makeover og DIY SOSog eier av kjøkkendesignfirmaet Kendell and Co, sier 57-åringen: «Smart design kan få et kompakt hjem til å føles rikere, mer luksuriøst og levelig enn et dårlig planlagt større.»
Her deler hun noen beste tips for å oppnå den illusjonen …
Høyde før bredde – tenk taket på nytt
Takhøyde er en av de mest undervurderte kvalitetsindikatorene, fremhever Kendell. «Selv en beskjeden økning, fra standard 2,4 meter til 2,6, kan forandre hvordan et rom føles.
«Høyere tak forbedrer lys, luftstrøm og visuell pusterom, noe som gjør at rommene føles roligere og dyrere.»
«Det er god grunn til at modellene er høye; langstrakte proporsjoner viser klær på sitt beste, og det samme gjelder for innvendige rom.»
Hun sier at hvis strukturelle endringer ikke er mulig, finnes det fortsatt triks som er verdt å bruke. «Takmonterte gardinskinner, dører i full høyde og vertikale paneler trekker blikket oppover.»
Å male tak i samme farge som veggene (i stedet for skarpe hvite) fjerner harde visuelle brudd, foreslår Kendell, noe som gjør at plassen føles høyere og mer sammenhengende.
«Jeg er en stor fan av fargedrenching … mange hjem har ikke viker lenger, og der du har krysset mellom vegg og tak, føles det veldig klønete for meg; et hvitt tak og en farget vegg, det er ikke en fin funksjon.»
«Og det er der øyet ditt ser ut, og du vil ikke at det skal være det øynene dine er fokusert på. Så å ha samme farge på tak og vegger betyr at du blir tiltrukket av andre vakre ting i rommet.»
Designmessig sier hun at høyden skaper drama, bredden fyller rett og slett rommet.
Naturlig lys er den ultimate luksusen
«Lys er det som får rom til å føles levende,» understreker hun. «Et lite, godt opplyst rom vil alltid overgå en stor, dyster plass.»
Hun foreslår å maksimere naturlig lys ved å prioritere vindusplassering og proporsjoner. «Høyere vinduer, selv når de er smalere, føles mer elegante enn brede vinduer på huk.»
Og favoriserer rene gardiner, skodder eller godt tilpassede persienner for å opprettholde privatlivet, uten å ofre dagslyset.
Der det er mulig, sier Kendell å vurdere innvendige glass, glassdører eller lånt lys fra ganger og trapperom for å maksimere lyset hele veien.
«Så i utgangspunktet er innvendige glass der du har et glasspanel mellom et rom og et annet,» forklarer hun. «Så ofte er forsiden av et hus sørvendt og baksiden er nord, og midten av eiendommen inn på baksiden kan føles ganske mørk.
«Hvis du potensielt kan stjele lys fra de lettere områdene, i kraft av å installere noen innvendige glass mellom rom, og la lyset filtrere inn, utgjør en stor, stor forskjell.
«Å fange dagslys i en eiendom er alt.»
Lagdelt belysning signaliserer kvalitet
«Et tak anheng i midten av rommet er en død giveaway av en plass designet på et budsjett,» sier Kendell. «High-end interiør bruker alltid lagdelt belysning.»
Hun sier at belysning bør stå foran på alles prioriteringsliste når man tenker på redesign av et rom; eller bygge noe fra bunnen av.
«Dessverre ser det ut til å være den eneste tingen folk lar være til sist, med mindre det er en ny high-end eiendom med kontrollsystemer og lignende.
«Og de overlater ofte det til byggherrene sine og sier «Å, du legger inn det du tenker», fordi det er en av de tingene de ikke forstår, eller forstår virkningen det har.»
Men hvis du gjør det til en prioritet og tenker nøye: «Det vil bringe rommet til live.»
Hun sier å sikte på minst tre kilder per rom … omgivelsesbelysning (downlights eller veggvaskere), arbeidsbelysning (leselamper, kjøkkenlys under skap) og aksentbelysning (bordlamper eller bildelys).
«Uansett hva du vil fremheve og trekke oppmerksomhet til, vil det absolutt forvandle rommet.»
«Hvis du bruker alle pengene i verden, og du har en veldig kjedelig lyssetting, kommer det aldri til å se fantastisk ut … og vil ikke føles fantastisk å være i.»
Innebygd oppbevaring slår ekstra rom
«Røt er luksusens fiende,» bemerker Kendell, og sier at en av de mest effektive måtene å få et hjem til å føles dyrt, er å få oppbevaring til å forsvinne.
Hun foreslår innebygde garderober, vindusseter med skjulte rom, gulv-til-tak-hyller og integrerte medieenheter for å frigjøre gulvplass samtidig som det skaper rene linjer.
«TV-en er alltid fienden til en designer… vi vil alle ha dem, og de blir større og større. Uunngåelig er det det øynene dine tiltrekkes av når du går inn i rommet – og fra et avansert designperspektiv er det ikke ideelt.»
«Så jo mer du kan skjule fjernsynet, eller ikke gjøre det til fokus i rommet, jo bedre.»
Derav populariteten til en medievegg, hvor du kan bygge TV-en inn i et rom som ser vurdert ut. «Det handler om at alt føles som om det er gjennomtenkt, ikke lappet sammen», sier designeren.
«Og det er det som gjør at et rom føles behagelig å være i, fungerer godt og ser bra ut.»
Velg færre materialer av bedre kvalitet
Premium interiør er ikke laget med en mengde forskjellige materialer, sier Kendell. «Designere foretrekker å bruke færre kvalitetsmaterialer for å gi sammenheng i hele eiendommen.»
Hun sier at du må begrense paletten din og gjenta overflatebehandlingen på tvers av rom for å skape flyt, og mener konstruert tregulv føles langt mer luksuriøst enn en blanding av teppe, fliser og laminat.
«Vi bruker alltid samme gulv i hele eiendommen, de samme innvendige dørene. Derfor, hvis du har eikedører, vil du ha en eiketrapp, eik i inventar og beslag, der det er aktuelt.»
Hvis det velges med omhu, sier hun at det ikke bør øke den totale kostnaden.
«På kjøkken og bad, prioriter benkeplater; kraner og håndtak fremfor dyre skap … dette er elementene du berører daglig, og kvalitetsshow.
«Et lite rom som er vakkert ferdig vil alltid føles dyrere enn et stort som er ferdig billig.
