Denne eiendomsforespørselen startet som de fleste gjør: en selger nådde ut e -post, og uttrykte interesse for å sette opp et stykke ledig land for salg, husker Katie Hanner, en lisensiert eiendomsmegler- og meglereier av Trives Realty i Austin -forstedene. Listeprisen han foreslo var litt under markedsverdi, akkurat nok til å tiltrekke en interessert kjøper for et raskt salg, men ikke så lavt at den ville heve øyenbrynene.
«Igjen, ingenting som virket vilt uvanlig,» sier Hanner. «I dagens verden starter mange virkelige selgere samtaler over e -post, tekst eller gjennom en agents nettsted – det er hvordan vi gjør forretninger.»
Men intuisjonen hennes om at noe ble sparket inn da selgeren ikke ville møte personlig eller ta en telefonsamtale. Så Hanner kjørte ut til eiendommen i Leander, en forstad til Austin, og det var da alt ble sluppet: landet hun ble bedt om å selge var ved siden av andre ledige partier som alle eid av samme person. Hun var i stand til å spore opp den faktiske eieren som hadde et hjem på et tilstøtende parti og ikke visste noe om det potensielle salget, og faktisk ikke hadde noen hensikt å liste opp partiet. Venstre ukontrollert, en kjøper kunne ha kablet hundretusenvis av dollar til en falsk selger, og tittelforsikringsbyrået kunne ha vært på kroken for å betale for utgiftene.
Tittel Pirates – sammere som kaprer eiendomseier for å gjøre raskt, ulovlig salg – blir en økende bekymring, spesielt når eiendomstransaksjoner skifter til digitale plattformer, ifølge Hanner. Denne typen svindel fremhever en betydelig sårbarhet i offentlige poster og reiser et viktig spørsmål: hvorfor er det så enkelt for dårlige aktører å stjele en eiendomstittel i utgangspunktet?
Her er hva eiendomseksperter vil at du skal vite om hvordan du kan oppdage denne raskt voksende svindelen.
Hvordan stjeler tittel Pirates titler?
Flertallet av mennesker som ønsker å kjøpe et hjemoppsetting av show på salg av hjem og turnerte med åpne hus med sine eiendomsmeglere. Det er vanligvis ikke noe spørsmål om hvem som eier disse hjemmene. Tittelen Pirate-svindel har imidlertid historisk sett ha større sannsynlighet for å påvirke investorer som ønsker å kjøpe opp land, uten bykjøpere som gjør et syn-useen kjøp, eller de som ønsker å kjøpe mye til et nybygd hjem.
Ledig land, andre hjem, utleieeiendommer eller ethvert hjem der eieren ikke er aktivt til stede har vært det viktigste målet for tittelpirater, sier Hanner. Men ifølge fagpersonene i eiendommer jeg snakket med, har tittelpirater blitt stadig mer modig de siste årene.
Los Angeles eiendomsmegler Wesley Kang, grunnlegger av Realtor 1099cafesa at en av klientene hans gikk gjennom en skilsmisse, og under kaoset inngav en svindler som overvåker County -poster en falsk gjerning på parets hus: «De blir skumle sofistikerte,» sier han.
Så, hvordan kan en svindler få tak i hjemmets tittel så lett?
«Disse svindlerne tar opp informasjonen din fra offentlige poster, falske noen underskrifter, betaler av en skissert notarius og boom, de har» kjøpt «huset ditt eller landet på papir,» sier Kang. Dessverre, når den falske gjerningen er innlevert, kan det se ut som den virkelige avtalen for banker, titteloffiserer, kjøpere og eiendomsmeglere.
Hvor vanlig er tittelsvindel?
Tittelbedrageri øker. I 2023 mottok FBI rundt 900 000 klager på eiendomsrelatert kriminalitet, og av disse var mer enn 9 500 for tittelsvindel, ifølge FBI Internet Crime Report at David Zawadzki, konserndirektør for forretningsutvikling av Chicago-baserte Riktig tittelpeker på.
Disse svindlerne, sier han, jobber døgnet rundt for å finne noen svakheter i boligkjøps- og salgsprosessen, og teknikkene deres blir mer sofistikerte når de bruker AI for å generere falske dokumenter som er vanskeligere å oppdage, sier Zawadzki.
«Det krever en ekstremt årvåken tittelforsikringsselskap som holder seg utdannet til de nyeste teknikkene for å oppdage disse svindlerne,» sier han.
I Florida, Kevin Tacher, grunnlegger og administrerende direktør for Uavhengighetstittelhar blitt en proff på å fange titteltyver, jobbe sammen med FBI -agenter og statsadvokaten i svindelsaker. I en Sting 2018 smidde en tittelpirat en garanti -gjerning og stilte seg som selger av en eiendom. Tacher la umiddelbart merke til røde flagg i papirene, for eksempel et pantelån som hadde blitt betalt seks år før det ble registrert med fylkesansvarlig. Svindleren nektet å koble Tacher med den faktiske huseieren som han angivelig representerte.
På måneder når Tachers team håndterer 50 til 75 stenginger, anslår han at fem til syv av disse er svindel han med hell flagg og forhindrer. Som en del av deres due diligence, sender teamet hans brev til eiendomseierens registrerte adresse for å bekrefte legitimiteten til salget. De utfører også omvendt telefonnummersøk for å fange eventuelle avvik.
Hva er de røde flaggene til denne eiendomsselgende svindelen?
Mens tittelpirater har blitt mer sofistikerte, er det noen røde flagg du og fagfolkene som er involvert i en eiendomsavtale kan være på utkikk etter, ifølge Jennifer Haskins, en advokat i McCarthy Law i East Greenwich, Rhode Island. Firmaet hennes fokuserer på eiendomsplanlegging, eiendom og eldre lov.
Her er noen potensielle indikatorer på tittelsvindel, ifølge Haskins:
1. Selgeren er ikke villig til å møte personlig.
Hvis noen nekter å møte deg personlig eller ikke ønsker å gi deg en omvisning på eiendommen, er det en god sjanse for at de kanskje ikke har myndighet til å selge den eiendommen.
2. ‘Agents’ som ikke er lisensiert.
Hvis partiet hevder å være en eiendomsmegler, kan du forske på selskapet deres for å avgjøre om det virker legitimt og ringe selskapet direkte og be om å snakke med den personen du har diskutert salget med.
3. Lav salgspriser som virker for gode til å være sanne.
Svindlere lokker ofte ofre med lokkende avtaler og gode priser som virker «for gode til å være sanne.» Hvis prisen er overraskende lav eller agenten gir løfter om ekstremt gunstig finansiering, kan det hende at de prøver å svindle deg.
4. Selgeren er ikke villig til å gi detaljer om eiendommen når den blir spurt.
Enten de hevder å være huseieren selv eller en eiendomsmegler, bør enhver selger vite og kunne gi informasjon om eiendommen som er tilgjengelig for dem. Hvis selgeren ikke kan svare på grunnleggende spørsmål om eiendommen, kan dette være grunn til bekymring.
5. Det er et sterkt press for å lukke raskt.
Å ha en sterk følelse av haster kan være en av de tydeligste indikatorene på en svindel. Selv om det kan være noen legitime grunner til at en huseier vil selge eiendommen sin raskt, hvis de ikke lar deg gjennomføre rimelige kontroller, bør du ta et skritt tilbake og undersøke legitimiteten deres mer nøye. Du skal kunne turnere på eiendommen, be om en tredjepartsinspeksjon og stille detaljerte spørsmål om eiendommen til eiendommen i det minste.
En annen Red Flag Tacher har lagt merke til er at svindlere ofte insisterer på å bruke sin egen notarius i stedet for en som er overvåket av tittelfirmaet. Svindleren vil ofte komme med unnskyldninger om hvorfor de ikke er tilgjengelige for notaren, for eksempel å være utenfor landet eller på sykehuset med et familiemedlem.
Hvordan stoppes tittelpirater?
«Vi må bremse akkurat nok til å stille spørsmålene svindlere ikke vil at vi skal spørre,» sier Hanner. Det betyr å insistere på telefonsamtaler og videoverifisering, verifisere identiteter gjennom flere kilder, sammenligne signaturer med fylkesregister, kryssjekkende selgerdetaljer og involverer pålitelige tittelselskaper som vet hva de skal se etter.
“Og hvis en selger skyver tilbake – hvis de nekter å møte, nekter å bekrefte, nekter å følge standardprosedyrer – det er ikke bare et rødt flagg; Det er en avtale-bryter, sier hun.
