Zillow -surfere og eiendomsoppføring som lurer vet at en av online markedsplassens fremtredende funksjoner er Zestimate. Dette beløpet vises rett under hovedoppføringsprisen, og Zillow produserer mer enn 160 millioner av dem for hjem over hele USA og Canada. Det kan være nyttig å referere til leddet for å se hvor nært det er til den oppførte prisen – men hvordan, nøyaktig, kommer selskapet med disse ballpark -prislappene?
Hvis du er ivrig etter å vite mer om dataene som driver dem, hvor nøyaktige de virkelig er, og hvis du kan påvirke dette tallet, kan du lese videre.
For det første, hva er et Zestimate?
Et Zestimate er navnet på Zillows verdibyggingsverktøy. Måten det fungerer på er at en algoritme kaster ut et estimat av et hjemmes markedsverdi basert på “data fra Offentlige eiendomsregisterskatteposter, nyere boligsalg i området og brukerinnlevert informasjon, ”ifølge Zillow.
Hvilke faktorer bestemmer Dirsestimatet?
I likhet med en vurdering, tar The Zestimate hensyn til alle hjemmedetaljene du vurderer i din egen husjakt, inkludert kvadratmeter, beliggenhet og antall senger og bad. Huseiere kan faktisk kreve hjemmet sitt og Rediger fakta om eiendommen på Zillow for å opprettholde nøyaktighet.
Så er det dataene på markedet. Dette tar hensyn til noteringsprisen, hjemmebeskrivelsen og totalt dager på markedet, og sammenligner alt dette med andre hjem i samme område. På baksiden kilder den offentlig tilgjengelige skattevurderinger og tidligere salg i det den kategoriserer som «off-market-data.»
Selvfølgelig påvirker endringer i etterspørselen i markedet også et livsresultat.
Hvor nøyaktige er zestimater?
Ingen estimert hjemmeverdi er perfekt, og dimatene er bare like nøyaktige som dataene bak dem. Ifølge Zillow«Den landsomfattende medianfeilfrekvensen for ledimalt for hjemmene er 2,4 prosent, mens leddet for off-market-hjem har en median feilrate på 7,49 prosent.»
En Zestimate’s nøyaktighet kan variere basert på hvor du bor fordi noen regioner har mer detaljert hjemmeinformasjon lett tilgjengelig enn andre. Andre faktorer som kan føre til unøyaktigheter er feil i større tall som et sammenlignbart hjemmes salgsprisrekord som ikke gjenspeiler riktig antall.
Når en huseier gjør en alvorlig oppgradering til en eiendom, som en kjøkkenmakeover eller et ekstra soverom, som kan øke verdien av hjemmet, blir det ikke alltid tatt i betraktning av Zillow. Disse oppdateringene kan bare gjenspeiles i det endelige tallet hvis du rapporterer dem til din lokale eiendomsskattemyndighet, og de legger til den informasjonen til den offentlige databasen og posten. Så hvis du vil at ditt livstid skal lese så nøyaktig som mulig, er det viktig å holde seg oppdatert på disse innleveringene.
