Når det gjelder å selge hjemmet ditt, er det mange faktorer du må vurdere før du plasserer det på markedet, inkludert hvilke designbeslutninger som potensielt kan øke hjemmets videresalgsverdi. Enten du er en DIYER eller foretrekker å ansette en profesjonell for å implementere hvor som helst fra mindre til betydelige endringer i hjemmet ditt, er det noen få som eksperter mener kan forsterke salgsprisen med tusenvis.
Mange selgere identifiserer enkle endringer som kan ha en dramatisk innvirkning på boligens salgbarhet. «For eksempel erstatter erstatning av utdaterte rørleggerarmaturer, dekorativ belysning, kabinettmaskinvare og spesialveksler,» sier Tony Tyler, partner i Columbus Pacific Development. «Kombinert med litt ferske malingfarger i en nøytral palett, kan disse små endringene ha en dramatisk innvirkning på førsteinntrykket av et hjem nylig på markedet.»
De riktige designvalgene får ikke bare et hjem til å se bedre ut, de kan øke verdien og etterspørselen. Her er syv designbeslutninger Eksperter sier kan gjøre huset ditt verdt tusenvis til.
Et oppdatert kjøkken
Når det gjelder videresalgsverdi, er utformingen av kjøkkenet vanligvis hovedfokuset. «Kjøpere vil ha et showpiece, tenk topp apparater (Sub-Zero, Wolf, Miele), kvarts eller marmorbenkeplater og tilpasset skap med myke funksjoner,» sier Bianca D’Alessio, megler og grunnlegger av Masters Division at Nest Seekers International. “En åpen konseptoppsett er nøkkelen. Et godt designet, avansert kjøkken kan returnere 70-80 prosent av investeringene dine når det er på tide å selge fordi det er et av de mest undersøkte områdene i et hjem. ”
Hvis hjemmet ditt ikke selger og du har midler til å oppdatere apparater, legge til ferske benkeplater og er gjennomtenkt om skjult lagring, kan du se mer interesse fra potensielle kjøpere.
«Når du kjøper et nytt hjem, vil mange kjøpere noe som er nøkkelferdig, så hvis den forrige eieren allerede har gått gjennom den vanskelige og kostbare prosessen med å oppdatere hjemmet, vil det være mer ønskelig for en potensiell kjøper,» interiørarkitekt Hannah Klingenstein sier.
Tilpassede vindusbehandlinger
Vindusbehandlinger kan gi så mye sjarm og karakter til hjemmet ditt, spesielt til mellomrom som et soverom.
«Tilpassede vindusbehandlinger kan virkelig transformere et rom og legge til et lag med varme og kosa som så mange mennesker ønsker,» sier D’Alessio. ”Jeg hører alltid fra klienter at de vil at soverommet deres skal føle seg som en oase borte fra galskapen i hverdagen, og å få inn berøring av mykhet får ofte folk til å føle seg hjemme.
Arkitektoniske detaljer
Hvert hus har sin egen unike karakter, og å legge til mer arkitektoniske detaljer kan virkelig fange øyet til de i markedet for et hus. D’Alessio sier at noen designelementer du bør vurdere i hele hjemmet ditt er wainscoting, hoffer med tak og en designer lysekrone som Murano -glass og store moderne anheng. Disse kan «øyeblikkelig få plassen til å føles oppskalere og mer sammensatt,» sier hun.
I rom der du kan samles og underholde ofte, som stue eller familierom, handler det om «wow» -faktoren og funksjonaliteten. «Gulv-til-tak-vinduer oversvømmer plassen med naturlig lys, en uttalelse peis tilfører et samlingspunkt, og integrert smarthus har løfter opplevelsen,» sier D’Alessio. «Åpne oppsett med definerte soner gir kjøpere som luftige, moderne preg mens de fremdeles føler seg koselige og forsettlige.»
Lysarmaturer av høy kvalitet
Belysning kan lage eller ødelegge et hjem. «Å investere i lysarmaturer av høy kvalitet kan forvandle et enkelt rom til et kuratert og gjennomtenkt rom,» sier Klingenstein. ”Jeg ser alltid på belysning som smykker i et hjem, så å hugge ut muligheter til å installere et vakkert par vintage scones, eller en kjevelåpende lysekrone over spisebordet ditt vil ‘kle deg ut’ hjemmet ditt og la det skille seg ut på marked.»
Mens et hjem med mye naturlig lys alltid vil se utrolig attraktivt ut for en potensiell kjøper, kan lagvis belysning (omgivelses, oppgave og aksent), kan forvandle et rom fullstendig. «Smart belysning tilfører et nivå av bekvemmelighet og energieffektivitet som dagens kjøpere elsker,» sier D’Alessio. «Den rette belysningen kan få en plass til å føle seg varm, innbydende og unektelig oppskalere, noe som betyr en høyere opplevd verdi og et raskere salg.»
Elektrifisering
Når det gjelder hjemmet design, sier Tyler at han ser et stort fokusskifte mot elektrifisering i avanserte boliger, generelt relatert til miljømessig bærekraft og langsiktig energieffektivitet.
«For eksempel er eiere interessert i induksjonskoktopp kontra et mer tradisjonelt gassområde, eller et varmepumpe HVAC-system sammenlignet med en tradisjonell gassfyrt ovn og separat klimaanleggskondensator,» sier han. ”Mange potensielle kjøpere leter også etter ladestasjoner for elektriske kjøretøyer i garasjer. Disse endringene reduserer de samlede eierkostnadene og er ofte sammenkoblet med solcelleanlegg for å komme huseieren ytterligere til gode. ”
Spa-lignende bad
Når du har et spa-lignende bad hjemme, trenger du aldri å bestille en annen kostbar behandling igjen-noe som betyr at dette kan være en veldig attraktiv funksjon for potensielle boligkjøpere.
«Oppvarmede gulv, en nedbørsdusj, et dypt badekar, dette er ikke bare oppgraderinger, de er forventninger i high-end markeder,» sier D’Alessio. “Finish Matter: Tenk marmor, messingarmaturer og tilpassede forfengelighet. Enda mindre oppdateringer, som å oppgradere belysning og bytte ut et utdatert speil for et smart speil, kan levere 60-70 prosent avkastning på investeringen. ”
Et friskt lag med maling
Selv om det er en håndfull designbeslutninger du kan ta for ikke bare å forbedre utseendet til huset ditt, men øke verdien, er et friskt maling strøk noe du ikke vil overse. Sammen med å lede gulvene i hovedområdene for en samlet oppdatering, kan dette enkle trinnet «gjøre hjemmet ditt mer attraktivt,» sier Klingenstein.
