Det ser ut til at 2025 allerede har vært … vel, mye. Og hvis du tenker på å kjøpe eiendom i år, tykner plottet bare: mange stater vedtar nye eiendomslover som sannsynligvis vil spille en viktig rolle i hvordan beboere nærmer seg å kjøpe, selge og til og med leie. Selv om nyheten om endringer ikke akkurat er sjokkerende, ettersom president Donald Trump planla å eliminere «unødvendige» forskrifter kort tid etter å ha vunnet valget i 2024, vil du vite hvordan de påvirker deg.
«En ny administrasjon har alltid innvirkning på tilliten eller mangelen på den som folk har i eiendomsmarkedet og deres tidspunkt for når du kjøper eller selger,» sier McKenzie Ryan, eiendomsmegler og grunnlegger av hennes eponyme team på Douglas Elliman. «Akkurat nå er det naturlig en luft av usikkerhet når vi venter på å forstå hva Trumps prioriteringer er som kan påvirke eiendommer før vi gjør noen store grep.»
Imidlertid sier Ryan at den nåværende tilstanden i eiendomsmarkedet ikke bare startet med det nye året eller den nye administrasjonen. «Det har vært en lang usikkerhetsreise siden 2020,» resonnerte hun. Så hva endrer seg kan Vi forventer for resten av 2025? Les videre for å lære mer om eiendomstrendene som vi allerede ser bølgende over hele landet.
En bølge av hjem og adus
Med både boligmangel og den hjemløse krisen er utrolig utbredte problemer over hele landet, vil det å se rimeligere eiendommer på markedet være en velkommen endring for mange. I California har det skjedd feiende endringer i Senatets lovforslag 9, en lov som muliggjør rimelige boliger ved å tillate duplekser og mye splittelse på eneboliger. Mens lovforslaget en gang kan være begrenset av vage vilkår og standarder, tydeliggjør en endring at Senatet Bill 9 -prosjekter bare kan nektes hvis de utgjør en folkehelse eller sikkerhetstrussel for leietakere.
I mellomtiden, på østkysten, vil endringer som er gjort i City of Yes for Housing Opportunity Initiative i New York City gjøre det lettere å gjøre næringsbygg til boligområder.
Huseiere bør også forvente å se økningen av tilbehørsboliger, eller ADU -er. Ikke bare har stater som Arizona og Nebraska etablert nye forskrifter som tillater ADU på boligområder, men lovgivere i Texas prøver også å velte ordinanser som har begrenset eller forbudt bruk av ADU -er. Mellom økningen av multifamilieegenskaper og ADU -er kan det bli lettere å finne rimeligere alternativer.
Raffinert leietakers rettigheter
Kjøpere er selvfølgelig ikke de eneste som kan dra nytte av de nye eiendomsreglene. I følge Ryan vil forskrifter som Fair Chance Housing Act i New York City også gjøre 2025 til et solid år å leie.
«Med denne nye handlingen er utleiere begrenset i deres evne til å vurdere en søkers kriminelle historie, og de har bare lov til å gjennomføre en kriminell bakgrunnssjekk etter at et tilbud om boliger er gitt,» forklarer hun.
Ikke bare kan denne nye forordningen gjøre det mulig for utleiere å dyrke et dynamisk, mangfoldig nabolag, men det kan også påvirke eiendomsinvestorer som leier ut eiendommene sine. «De må overholde disse nye forskriftene som kan påvirke deres beslutning om å leie eller påvirke hvordan de administrerer leieboliger generelt,» legger Ryan til
Nok en seier for leietakere? Takket være prisloven i New York City, vil ikke utleiere kunne overføre megleravgift til potensielle leietakere.
Flere herskapsskatter
Selv om herskapshusskattene allerede har berget Los Angeles, ser det ut til at dette kostbare fenomenet kommer til å komme seg over hele USA. Rapporter hevder at fra begynnelsen av januar 2025 er mange andre stater som New York, New Jersey, Maryland, Connecticut, Hawaii, Illinois Evanston Enclave og District of Columbia også ha herskapshus.
Trenger du en oppfriskning på herskapsskatt? I Los Angeles vil ytterligere fire prosent skatt bli pålagt eiendommer som er kjøpt for $ 5 millioner eller mer. Selv om den nøyaktige prosentandelen helt sikkert vil variere fra stat til stat – eller by til by – er en ting helt sikkert: de ildskere gravene vil komme til en pris.
Rimeligere pantelån (kanskje)
Ryan deler at det for tiden er mye bransje -surr med hensyn til om den nye administrasjonen vil holde rentene lave. «Det kan fortsette å stimulere boligmarkedet ved å gjøre pantelån rimeligere,» sa hun. «Uansett hvor rentene er – enten de oppgraderer eller nedgraderer – er det mer normalisert for folk å bevege seg når, selv om de må betale mer per måned.»
