Med boligpriser og boliglånsrenter som forblir absurd høye, er det ikke å kjøpe et hjem i kortene for mange håpefulle kjøpere. I Bankrates 2024 forskuddsbetalingmer enn halvparten av de spurte rapporterte at de ikke hadde råd til en forskuddsbetaling. Så å samle penger med en venn – eller noen få venner – å kjøpe et hjem blir et populært alternativ. I 2023 kjøpte 14 prosent av kjøperne et hjem med en venn, ifølge Zillow Research. Noen mennesker slår seg sammen for å kjøpe et hus for å bo i sammen, mens andre kjøper hus med venner rent som en investering, for å leie ut og generere ekstra inntekter, eller for å snu for et sunt overskudd. Mens co-kjøp har sine fordeler-nemlig å ha råd til et hjem som du ikke kunne kjøpe på egen hånd-er det en ganske komplisert prosess som ikke alltid ender bra. Her er de fem trinnene du må ta for en jevn transaksjon.
Velg vennene dine med omhu
Din college -romkamerat (eller tennispartner, kollega, drikkekompis … fyll ut det blanke) kan være en helt hyggelig person, men det er viktig å gjøre noe due diligence før du inngår et økonomisk partnerskap med en venn. Jody Fayen eiendomsadvokat i New York og Connecticut med Kelsey Company, foreslår å kontakte et lokalt tittelfirma for å drive en dom og lientens søk, et søksøksøk og et konkursøk på din potensielle partner. Dette kan koste deg noen hundre dollar, men du vet aldri hva slags skjeletter noen kan ha i skapet sitt. Det er også en god idé å kjøre en kredittsjekk, selv om den andre parten må gå med på dette (og hvis de ikke gjør det, kan du betrakte det som et rødt flagg). Hvis du søker om pantelån, trenger du ikke være så årvåken om disse søkene siden långivere vil grave i begge dine økonomiske historier.
Forsikre deg også om at du og vennen din er på samme side om hjemmet. “For eksempel, hvis planen skal renovere et hjem for videresalg, er begge parter om bord med kostnadene og tidslinjen som trengs for å gjøre de nødvendige endringene? Hva om det er uventede utgifter utover det opprinnelige budsjettet? Hva om huset ikke selger i forventet tid eller med ønsket fortjenestemargin? Det er viktig for alle som går inn i en eiendomsinvestering å kaste ut alt det ‘hva hvis er’ for å forhåpentligvis unngå konflikt og opprettholde et vennskap, » Caroline McCayen seniorformue -strateg ved CIBC Private Wealth, sier.
Definer målene dine
Hvis du planlegger å bruke hjemmet strengt som en investeringseiendom og leie den ut, anbefaler Fay å opprette en LLC for denne boligen. En LLC beskytter deg og din medeier mot ansvar hvis en leietaker blir skadet på eiendommen din. Ulempen med LLC er at de er forbundet med høyere renter – men tryggheten er verdt de ekstra pengene, og en LLC kommer også til nytte i tilfelle vennen din slutter å betale sin del av pantelånet. Med en LLC på plass, vil du ikke være på kroken hvis din medeier misligholder delen.
Søk om pantelån
Pantelångivere er villige til å låne ut til venner som kjøper hjem sammen. «Du søker om et felles pantelån, men hver person fyller fremdeles sin egen separate søknad,» Michael DeSantis, utøvende styremedlem i National Association of Mortgage Brokerssier. Slik fungerer det: Pantelåneren samler hver persons økonomiske detaljer (inntekt, kreditt, eiendeler osv.) Og legger inn denne informasjonen i lånesystemet. Da ser långiveren på gruppen som helhet for å avgjøre om du kvalifiserer deg. Hvis alt sjekker ut, blir du godkjent for lånet sammen.
Leietakere i felles vs felles leieforhold
Dette gjøres overraskende sent i spillet – vanligvis i kontraktsfasen eller ved stenging – men det er uten tvil den viktigste avgjørelsen du tar når du kjøper et hjem med en venn. Forskjellen koker ned til hva som skjer med din andel av eiendommen ved din død. I en leietakere i felles avtale (TIC), vil din andel bli gitt videre til mottakerne dine. I et felles leieforhold arver din medeier automatisk din del av huset. «Med mindre du kjøper et hjem med et familiemedlem, vil du sannsynligvis ikke ønske å gjøre felles leieforhold,» sier Fay.
Tren detaljene
Hvem får huset på Thanksgiving? Hvem betaler elektrisk regning? Dette er den slags spørsmål som bør tas opp i et juridisk dokument som begge parter signerer ved avslutningen som kalles en sideoperasjonsavtale. «Det er en hel rekke tilleggshensyn utover bare de økonomiske, inkludert hvor ofte hver person (eller familieenhet) vil få bruke eiendommen og datoene for bruk; hvordan og hvem som vil opprettholde eiendommen; Hvordan skal pågående utgifter deles; Og hva vil skje hvis en eier vil ut? ” Sier McCay. Hvis vennen din bestemmer seg for at de vil selge sin andel av hjemmet, og du ikke har råd til å kjøpe vennen din, kan de selge sin andel til alle de ønsker, noe som betyr at du kan ende opp med å dele et hjem med en fremmed – så Dette er spesielt viktig å ta opp i en offisiell avtale. Å lage et juridisk dokument som beskriver nøttene og boltene i partnerskapet, vil forhindre potensielle problemer og fallende mellom venner. Tross alt blir hjem kjøpt og solgt, men ideelt sett varer vennskap evig.
