Det er en lang sjekkliste å komme gjennom når du forbereder deg på å selge boligen din. Du må få eiendommen din vurdert, foreta nødvendige reparasjoner og piffe opp fortauskanten din for å gjøre det beste førsteinntrykket. Noen huseiere vurderer til og med å gjøre oppgraderinger i forkant av oppføringen av eiendommene deres, i håp om at det vil øke salgsprisen betraktelig.
Men før du pusser opp hjemmet ditt for å imponere potensielle kjøpere, har vi en advarsel. Visse designvalg kan faktisk skade boligens verdi og sjansene for et raskt salg. Kjøkken er svært personlig, og hver kjøper har sine egne preferanser og visjoner om rommet, sier Zillows trendekspert, Amanda Pendelton. «Generelt sett finner Zillow-forskning at kjøkkenrenoveringer gir noen av de dårligste avkastningene på investeringen – rundt 0,50 dollar på dollaren,» forklarer hun. «Noen kjøpere er hjemmekokker og underholdere, og de vil ha alle klokkene og fløyter, mens andre kjøpere kanskje foretrekker å bestille takeaway og ikke vil betale for den førsteklasses dampovnen du nettopp installerte.»
Selvfølgelig er videresalgsverdi ikke slutt-alt-vær-alt av beslutningsfaktorer. Hvis du elsker solskinnsgule skap (og du kommer til å bruke dem i årene som kommer), fortsett og mal dem! Men hvis du pusser opp for å selge, eller tenker på fremtidig eiendom og videresalgsverdi, er dette designvalgene du vil hoppe over.
Sølv maskinvare
Sølv kan ha gjort et comeback i fjor i mote- og smykkeverdenen, men i interiøret er det fortsatt den minst ønskelige maskinvarefinishen. Zillow-undersøkelser finner oppføringer med sateng nikkel-maskinvare eller inventar får 34 prosent færre lagringer per dag og 36 prosent færre aksjer per dag på Zillow. Imidlertid klarer kromfinishen seg bedre på boligmarkedet. Hjem med krom maskinvare eller inventar får bare 19 prosent færre sparinger per dag og 18 prosent færre delinger per dag.
Eikeskap
Treskap er splittende: Noen er elsket, mens andre er foraktet, og alt avhenger av treets finish. Mens hvit eik, ask og blekere toner er populære, spesielt i skandinavisk design, har oransjefarget eik det ikke like bra, og blir ofte sett på som datert. Hus med eikeskap får 9 prosent færre sparinger per dag og 10 prosent færre aksjer per dag på Zillow – og selges for 0,8 prosent mindre enn tilsvarende boliger. Men det er ikke bare eik. Oppføringer med treskap gir 7 % færre sparinger per dag og 9 % færre aksjer per dag. Malte skap eller moderne skapdører er veien å gå når det er på tide å selge.
Onyx stein
En gulaktig, oransje stein, ofte med brune og hvite årer, onyx er et kontroversielt valg av benkeplate og backsplash. Den er dristig, men den er ikke like slitesterk eller funksjonell som kvartsitt eller granitt, noe som gjør potensielle kjøpere på vakt. Til salgs med onyx får du 22 prosent færre sparinger per dag og 25 prosent færre aksjer per dag enn tilsvarende boliger.
Gul maling
Fet, fargerike kjøkken kan være showstopping fra et interiørdesignperspektiv, men personlighetsorientert design kan skremme potensielle kjøpere av. Å velge feil malingsfarger kan koste deg når det er på tide å selge. Vi anbefaler nøytrale farger som hvitt, marineblått og enda varmere toner som brunt og beige for å øke kjøkkenets universelle appell. Zillows forskning finner hjem med et knallgult kjøkkenkommandotilbud som er $2125 mindre enn forventet på et typisk amerikansk hjem.
Fliser eller laminat benkeplater
Laminatbenkeplater er et vanlig, budsjettvennlig renoveringsalternativ, men potensielle kjøpere vil ta valget ettersom huseierne skjærer hjørnene. Flisedisker er flotte, og vi er delvise med det estetiske, men de er notorisk vanskelige å rengjøre og vedlikeholde over tid. Hjemmekunder er ikke villige til å betale en premie for noen av disse materialene. Hjem med laminatbenkeplater kan selges for 1,1 % mindre enn forventet, og kjøpere betaler 1 % mindre for boliger med fliser, ifølge Zillow-forskning.
