Å kjøpe et hjem er en stor beslutning, så hvordan vet du at du er virkelig Klar for det? Det er selvfølgelig det økonomiske aspektet: har du råd til å kjøpe et sted? Men utover inntekt og sysselsetting, kan andre faktorer som markedsforhold påvirke svaret ditt. Da må du vurdere livsstilen din (vil du faktisk legge ned røtter og gjøre et langsiktig engasjement?) Og emosjonell beredskap (er du mentalt forberedt på ansvaret?).
Selv om planlegging ikke er helt idiotsikker, ba vi eiendomseksperter om å bygge en sjekkliste som kan være en beredskaps tarmsjekk for alvorlige potensielle boligkjøpere. Kryss av listen nedenfor for å vurdere hvor du er, om du trenger veiledning eller bare ønsker støtte for å sikkerhetskopiere avgjørelsen du allerede har tatt.
Vet du hva du vil?
«Så mange kjøpere hopper i husjakt uten å finne ut hva de faktisk vil,» sier Jenna Stauffer, ekspertmegler og global eiendomsrådgiver med Sothebys International Realty. “Da hører du den vanlige støyen. Det er ikke riktig tidspunkt å kjøpe. Du bør vente på at prisene faller. Prisene er for høye. ”
Stauffer fortsetter: “Det perfekte tidspunktet å kjøpe handler ikke om renter eller markedstrender. Det handler om når du er økonomisk og mentalt forberedt på å ta spranget. Det hele kommer ned på dine mål og livsplanene dine. ”
Stauffer anbefaler å stille deg en serie spørsmål før du selv begynner å surfe på oppføringer: “Leter du etter en lang eller kortsiktig investering? Vil du ha en Fixer-Upper Challenge, eller trenger du MOW-In Ready? Er dette ditt evige hjem eller et springbrett mot noe større?”
Disse livsstilsspørsmålene vil forme søket ditt, og hjelpe deg med å bestemme om du er klar til å ta spranget. «Huseierskap krever et langsiktig tankesett,» legger Wendy Forsythe, CMO of Exp Realty. «Kjøpere bør spørre seg selv om de planlegger å bo i hjemmet i minst fem til syv år for å gjøre investeringen verdt.»
Scott Bergmann, megler og eier av Realty One Group Authentic i Omaha, Nebraska, er enig i at det er mest fornuftig å kjøpe et hjem hvis du planlegger å bli satt «i minst tre til fem år,» sier han. «Hvis ikke, kan leie være smartere.»
Er økonomien din i god form?
Deretter kan du se på økonomien din. «Potensielle kjøpere bør vurdere deres økonomiske helse, inkludert kredittpoeng, besparelser for en forskuddsbetaling og muligheten til å dekke lukkekostnader og løpende utgifter som eiendomsskatt, forsikring og vedlikehold,» sier Forsythe.
Hvis en av disse kategoriene, som kredittpoengene dine, ikke er bra, anbefaler Bergmann å vente. «En bedre poengsum tilsvarer en lavere rente tilsvarer å spare massevis over tid,» sier han. «Om nødvendig, hold av og forbedre det først.»
Har du snakket med en långiver?
Å sikre forhåndskvalifisering og forhåndsgodkjenning kan utgjøre en stor forskjell. Stauffer anbefaler på det sterkeste å snakke med Flere (“Flere er stikkordet”) långivere. «Selv en liten forskjell i rentene kan spare (eller koste) deg tusenvis over livets levetid,» sier Stauffer. “Forkvalifisering gir deg kjøpekraft. I et konkurransedyktig marked beveger hjem raskt. Hvis du ikke har ditt forhåndskvalifiseringsbrev klart, kan du tape på en annen kjøper. ”
Bergmann er enig. «Å kjenne det virkelige budsjettet ditt (og ha en utlåner som støtter det) gjør tilbudet ditt sterkere,» sier han.
Forsythe legger til at «långivere ser etter en stabil arbeidshistorie og jevn inntekt når de godkjenner pantelån, (så) kjøpere bør sikre at de har en pålitelig inntektskilde og jobbsikkerhet før de kjøper.»
Kjenner du det lokale markedet?
Selv om markedet ikke er slutten, er du fortsatt, bør du fremdeles se på de lokale forholdene. «Renter og lagernivå kan påvirke pris og timing,» sier Forsythe.
«I et selgers marked beveger hjem raskt og kjøpere konkurrerer om eiendommer, og det kan være lite rom for forhandlinger,» forklarer Stauffer. «I et kjøpermarked sitter hjem lenger slik at det kan gi deg litt mer forhandlingsmakt og tid.»
Du kan aldri være bevæpnet med for mye kunnskap. «Å vite hva slags marked du er i hjelper deg med å justere strategien din slik at du ikke betaler for mye eller går glipp av,» sier Stauffer.
Har du satt et virkelig budsjett?
Du kan ikke unngå det fryktede, veldig personlige A-ordet: Rimelig. Har du faktisk råd til å kjøpe et hjem? «Det er avgjørende å bestemme hvilken prisklasse som er behagelig basert på månedlig inntekt, gjeld og livsstil,» sier Forsythe. «Forhåndsgodkjenning av pantelån kan gi klarhet i hva en kjøper har råd til.»
Men Stauffer bemerker at «bare fordi du kvalifiserer for et visst beløp, betyr ikke det at du bør bruke så mye.» Så spør deg selv: Hva er mitt virkelige maksimale budsjett? Hva er jeg komfortabel med å bruke hver måned uten å føle meg tynn? Har jeg tatt med eiendomsskatt, boligforsikring, vedlikehold og uventede kostnader? Har jeg et solid nødfond?
For alt fra å flytte utgifter til nødreparasjoner, anbefaler Bergmann å ha «tre til seks måneders reserver», som betyr kontanter på hånden og tilgjengelig å bruke.
Har du vurdert ut-av-boks-løsninger?
Hvis, for eksempel, overkommer ikke ser for varmt ut for deg akkurat nå, ikke tell deg ut av huseierløpet ennå. «Jeg jobber med kjøpere som følte seg priset ut av markedet, men nå blir de kreative og ser på hjem med ADU -er (tilbehørsboliger) duplekser eller leiepotensial,» sier Stauffer. «Ved å leie ut en del av hjemmet, kan de oppveie pantebetalinger, forsikring og skatt.»
Hun fortsetter, “Med dagens rimelige begrensninger er det viktig å bli kreativ. Å leie ut en ADU eller en del av hjemmet ditt kan være løsningen for å gjøre huseierskap mulig. ”
Er dine ikke-detaljerte realistiske?
Hvis du er ivrig etter å hoppe inn i boligkjøpsprosessen med en liste som er bestående av ikke-negativt, hindrer du sannsynligvis deg i å gjøre ønsket ditt til virkelighet. «Jeg har jobbet med mange kjøpere som hadde en lang, stiv ønskeliste i hodet, og så ville de avvise så mange hjem og bli så frustrerte at ingenting samsvarte nøyaktig med det de så for seg,» sier Stauffer. ”Vi brøt sammen hva som var deres ikke-detaljerte kontra de fine å ha. I det øyeblikket de åpnet søket, fant de sitt perfekte hjem – et de tidligere hadde avskjediget. ”
Stauffer anbefaler å lage disse to listene: en av absolutte must-haves og en av fine å ha som ikke er avtaler. «Litt fleksibilitet kan åpne for flere muligheter enn du kanskje forventer,» sier megleren.
Er du følelsesmessig klar?
Store livsbeslutninger som drastisk kan endre din daglige kan ta en emosjonell bompenger, så sjekk inn med deg selv. «Utover økonomi er det en emosjonell beslutning å kjøpe et hjem,» sier Forsythe. «Kjøpere bør vurdere om de er klare til å påta seg ansvaret for huseier, inkludert vedlikehold og reparasjoner.»
